+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Увеличение стоимости договора подряда

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Твердая цена в договоре строительного подряда призвана защитить интересы обеих сторон как в случае, если подрядчик будет необоснованно требовать оплаты большего объема работ, так и в случае, если заказчик будет необоснованно уклоняться от оплаты. Однако на сегодняшний день судебная практика выявила немало проблем, связанных с указанием в договоре строительного подряда твердой цены. В каких случаях подрядчикам удается получить экономию и удорожание строительства? Специфика договоров подряда на выполнение строительных работ заключается в том, что такие договоры, как правило, предполагают согласование сторонами твердой цены.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Дополнительные работы по договору строительного подряда: что ждет подрядчика

Заяханов , аспирант кафедры предпринимательского права УрГЮА. При анализе хозяйственной практики заключения и исполнения договоров строительного подряда обращает на себя внимание тот факт, что одним из основных спорных вопросов является вопрос об определении и изменении цены в договоре строительного подряда.

Необходимо отметить, что федеральное законодательство не содержит единого понятия цены. В свою очередь, как среди юристов, так и экономистов также нет единого подхода к пониманию цены. В соответствии с п. Закон в исключение из общих положений договора подряда предусматривает также обязательное требование к форме цены, цена должна быть определена путем составления сметы.

При этом подразумевается, что стороны при разработке и утверждении сметы должны согласовать ее вид. Так, при отсутствии других указаний в договоре цена работы считается твердой, вместе с тем стороны вправе согласовать применение приблизительной цены п. Поскольку различие между двумя этими видами цен заключается в основаниях их изменения, можно говорить о существовании особых правил о приблизительной и твердой цене.

Вышеперечисленные особенности правового регулирования договора строительного подряда накладывают свой отпечаток на условия определения и изменения цены строительно-монтажных работ. В связи с тем, что данные основания не всегда учитываются при заключении и изменении договора строительного подряда, представляется необходимым анализ вышеназванных особенностей. Требование об определении цены путем составления сметы является по существу единственным условием для согласования цены в договоре строительного подряда.

Но и то данное требование не всегда соблюдается на практике. При этом поясняется, что если из содержания договора можно определить предмет стороны зачастую согласуют условие о предмете, как и цену в самом договоре , то такой договор следует считать заключенным, несмотря на то, что отсутствует утвержденная в установленном порядке техническая документация смета 3.

Данную практику можно признать обоснованной, хотя в силу закона смета является обязательным документом строительного подряда. С другой стороны, нередко, по мнению О. Необходимо учитывать, что на основании иных документов о сдаче-приемке работ суд может и не удовлетворить требования подрядчика, если их применение не будет предусмотрено договором 6. Как было отмечено выше, закон не устанавливает требований к форме сметы, следовательно, можно разрабатывать смету в виде одной строки.

Однако стороны в договоре строительного подряда, как правило, идут по иному пути, составляя смету в виде постатейного расчета стоимости материалов и иных затрат. В настоящее время в качестве рекомендательных актов используются методические указания Госстроя России, в которых даны формы смет и указания по их заполнению 7.

Кроме того, что стороны должны составить смету, они также должны выбрать ее вид в соответствии с п. Вместе с тем стороны могут согласовать применение одновременно правил о приблизительной и о твердой цене, выделив в структуре договорной цены долю, которая не подлежит изменению.

Госстрой России рекомендует, со своей стороны, применять следующие виды цен: твердую; базисную договорную цену, установленную на определенную дату; договорную цену, установленную на определенную дату на основе себестоимости подрядчика и скорректированную договорную цену 8. Необходимо подчеркнуть, что в то время как во всех договорах устанавливаются цены на готовые изделия, в строительстве утверждаются нормативы, на основе которых рассчитывается цена строительства 9.

В связи с этим представляется необходимым согласовывать в договоре строительного подряда также следующие условия, связанные с ценой:. Например, существуют федеральная, отраслевая, фирменная и другие сметно-нормативные базы 10 ;. Так, например, выделяют базисно-компенсационный, базисно-индексный, ресурсный, ресурсно-индексный, метод применения банков данных о стоимости, ранее построенных объектов Отметим, что зачастую используются цены, которые устанавливаются по следующей схеме: базовая сметная стоимость на период разработки проекта умножается на индекс приведения этой стоимости ко времени строительства.

К этой величине прибавляются компенсации заказчиком рыночных удорожаний и плановые накопления Как было сказано выше, приблизительная цена должна быть обусловлена договором. Представляется необходимым изучение оснований изменения цены договора, поскольку как раз в основаниях ее изменения заключается разница между вышеназванными видами цен смет По общим правилам договорная цена может быть изменена в случаях, предусмотренных: п.

Согласно правилам о договоре подряда подрядчик вправе требовать увеличения приблизительной цены при возникновении необходимости в проведении дополнительных работ, если это приведет к существенному превышению цены договора и при соблюдении требований ст. В случае невыполнения подрядчиком этой обязанности последний не вправе требовать увеличения цены договора. Думается, в случае увеличения приблизительной цены в результате роста цен на материалы и оборудование, предоставленные подрядчиком, либо на услуги, оказываемые третьими лицами подрядчику, подрядчик также вправе требовать увеличения приблизительной цены, если возможность такого изменения предусмотрена договором либо данное увеличение можно отнести к существенному изменению обстоятельств, предусмотренному ст.

Например, постановление Федерального Арбитражного Суда Уральского округа от 10 февраля г. Согласно п. В соответствии с правилами о твердой цене, закрепленными в общих положениях о договоре подряда п. Следовательно, наоборот, заказчик вправе требовать увеличения цены, а подрядчик ее уменьшения.

Также возможно изменение твердой сметы в пределах цены договора. Рассмотрим перечисленные случаи:. Выбирая твердую цену, контрагенты тем самым согласовали условие о том, что цена не подлежит увеличению по требованию подрядчика и уменьшению по требованию заказчика, в том числе и в случае существенного изменения обстоятельств, в силу этого, по нашему мнению, ст.

Думается, что Б. Завидов к существенному изменению обстоятельств относит и существенное увеличение стоимости материалов и др. В то же время абз. По смыслу ст. Это изменение цены возможно при условии, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество работ.

Приведем для примера постановление Федерального Арбитражного Суда Уральского округа от 15 августа г. Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд сделал обоснованный вывод о том, что такая разница в стоимости образовалась в результате изменения объемов и содержания выполненных работ не в полном объеме выполнены работы по вывозке грунта от разработки котлована, изменено содержание работ по наружной отделке, стенам, лоджиям, часть других работ также не выполнена.

Данные, свидетельствующие о том, что фактические расходы подрядчика оказались меньше сметных, отсутствуют. При таких обстоятельствах судом обоснованно не отнесено руб. При ненадлежащем качестве работ по вине подрядчика либо вследствие случая заказчик вправе предъявить требования, предусмотренные п.

Так, заказчик вправе требовать уменьшения цены работ, если договором не предусмотрено иное. Например, постановление Федерального Арбитражного Суда Уральского округа от 15 декабря г. Из материалов дела видно, что сторонами договора определен порядок устранения выявленных недостатков и дефектов, а именно: п. Данное основание изменения цены необходимо дополнить ссылкой на п. Если у подрядчика после окончания работы остался материал, то он обязан вернуть его заказчику, в случае если материал был предоставлен последним во исполнение договора строительного подряда.

Цена договора подлежит уменьшению только в случае, если заказчик согласился на уменьшение цены работы с учетом стоимости остающегося у подрядчика неиспользованного материала п. Эрделевский Поэтому и, во-вторых, стороны, как правило, предусматривают в договоре, что материал, поставляемый заказчиком, поступает на стройку в качестве оплаты строительных работ, либо стоимость данных материалов удерживается из стоимости выполненных работ. Таким образом, в сущности, заказчик продает подрядчику материал выступает в роли поставщика материала по отдельным договорам поставки , за счет чего и уменьшается цена работ.

Так, например, постановление Федерального Арбитражного Суда Уральского округа от 25 марта г. Вышеперечисленные исключения из правил о твердой цене можно дополнить еще несколькими основаниями для изменения цены. Во-первых, п. При этом только в случае неисполнения заказчиком обязанности по оказанию содействия подрядчику предусмотрено право подрядчика требовать уменьшения цены договора п.

Примером последней может являться обязанность по предоставлению жилья для работников подрядчика Во-вторых, в соответствии с п. Необходимо подчеркнуть, что зачастую применяются основания изменения цены, предусмотренные в договоре например, применение индексов, величина которых учитывает инфляцию. Во-первых, подрядчик вправе требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации, при условии, что данные дефекты возникли не по вине подрядчика п.

По смыслу данной нормы при установлении и устранении дефектов в смете подрядчик также приобретает аналогичное право требования. Ограничений такого рода общие положения о подряде не содержат, поэтому это положение лишь устанавливает предел для осуществления заказчиком своих прав. В-третьих, подрядчик вправе требовать в соответствии со ст. В-четвертых, в случае, если, например, после вскрытия верхнего слоя ограждающей конструкции выявляется необходимость выполнения работ, которые не были учтены по результатам выборочного обследования технического состояния конструкций и при условии уведомления заказчика в надлежащий срок и соблюдения подрядчиком иных требований п.

В свою очередь, если подрядчик также будет согласен на выполнение данных работ п. Если в данной ситуации подрядчик не приостановит работы до получения от заказчика ответа на свое сообщение, т.

Представляется, что положения абз. Также неприменим и п. В итоге, думается, что ст. В-пятых, цена договора подлежит увеличению также при возникновении недостатков, за которые подрядчик не отвечает, если обязанность устранять данные недостатки договором возложена на подрядчика, и подрядчик не отказался от выполнения данной обязанности п.

Таким образом, во-первых, для согласования цены в договоре строительного подряда необходимо согласовать смету и ее вид, а также, в силу специфики строительства, — методику и сметно-нормативную базу для расчета договорной цены.

С другой стороны, судебная практика показывает, что стороны могут и не согласовывать смету и иные условия, вытекающие из требования о разработке сметы, а предусмотреть в самом договоре, как документе, цену работ и согласовать ее вид. Во-вторых, законодатель установил в строительном подряде иные, чем предусмотрено правилами о договоре подряда, основания для изменения цены сметы. В целом надо отметить, что новизна некоторых правил об определении и изменении условия о цене в договоре строительного подряда ставит некоторые проблемы при их толковании и применении.

К тому же постоянный рост цен на продукцию строительства и немалое количество споров по цене строительных работ делают рассмотрение данной темы актуальной и требуют тщательного анализа положений о цене в договоре строительного подряда. Правовое регулирование цен и ценообразования в Российской Федерации. Обзор литературы по этому вопросу см. Также см. Дидковская О.

Герасимов А. Методические рекомендации по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации. Серия 11, Право. В настоящее время, с Также письмо Госстроя России от О порядке и условиях перехода на новую сметно-нормативную базу в г. Санкт-Петербурге см. Подробнее об этом и о достоинствах и недостатках каждой из систем см.

Нормативные документы в строительстве. В литературе встречаются предложения о применении иных методов расчета цены, например, см. Там же.

Твердая цена в договоре строительного подряда: проблемы и тенденции судебной практики

С подрядными отношениями сталкивается каждый из нас регулярно. Так, сдавая в ремонт технику или обувь, мы даже и не задумываемся, что заключаем договор бытового подряда. В коммерческой деятельности все-таки чаще такие договоры связаны с ремонтом и строительством. В этой публикации обращу внимание на то, что нужно учитывать при заключении таких договоров. Гражданский кодекс Украины далее — ГК Украины не содержит конкретных требований к форме договора подряда, однако исходя из общих требований ст.

Когда допускается изменение стоимости работ в договоре подряда

В процессе рассмотрения споров, возникающих по договору строительного подряда, зачастую основные разногласия между подрядчиком и заказчиком связаны с вопросом об определении цены строительных работ, подлежащей оплате. Данная проблема, несмотря на детальную регламентацию отношений подряда, по-прежнему остается актуальной. При этом возникают различные вопросы: имеет ли подрядчик право требовать от заказчика оплаты выполненных и принятых заказчиком дополнительных работ, не предусмотренных договором подряда; может ли подрядчик требовать оплаты выполненных дополнительных работ на основании одностороннего акта выполненных работ, от подписания которого заказчик уклоняется, и другие вопросы?

Существенные условия такого вида договора — предмет и сроки выполнения работ, однако немаловажным является и условие о цене. Настоящая статья посвящена некоторым юридическим аспектам согласования условий о цене и порядке расчетов в договоре строительного подряда. Если стороны определили в договоре твердую цену, изменить ее можно только по соглашению сторон, в том числе в случае, когда корректировка цены происходит по видам работ в пределах сметной стоимости Постановление ФАС МО от Подрядчик может потребовать увеличения установленной цены только в случае существенного возрастания стоимости предоставленных им материалов и оборудования, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора. В ГК РФ не указано, в какой момент подрядчик вправе заявить требование об увеличении твердой цены при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования. Отметим, что решение о согласии на увеличение цены может быть принято полномочным представителем заказчика, указанным в договоре.

Заключению договора строительного подряда должна предшествовать процедура закупки: подрядные торги или переговоры. Какие документы должны иметь стороны для заключения договора строительного подряда.

Заяханов , аспирант кафедры предпринимательского права УрГЮА. При анализе хозяйственной практики заключения и исполнения договоров строительного подряда обращает на себя внимание тот факт, что одним из основных спорных вопросов является вопрос об определении и изменении цены в договоре строительного подряда.

Вы точно человек?

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Цена работы. Изменения, внесенные Федеральным законом от ГК РФ Статья

Главное управление Банка России по Центральному федеральному округу г. Управление Федерального казначейства УФК по г.

Определение и изменение цены в договоре строительного подряда

Договор подряда на выполнение отдельных строительных работ между двумя белорусскими организациями был заключен по результатам конкурса на основании цены предложения подрядчика. Согласно условиям договора стоимость работ должна была оставаться неизменной в течение всего срока действия договора. Однако по завершении работ подрядчик заявил требование о взыскании с заказчика задолженности по оплате выполненных работ, образовавшейся в связи с увеличением договорной цены. Рассмотрим, мог ли подрядчик увеличивать стоимость работ. Условия данного договора подряда определялись на основании Положения о порядке формирования неизменной договорной контрактной цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от Следовательно, цена работ, установленная сторонами по указанному договору, не должна меняться в процессе строительства. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены твердой сметы , а заказчик — ее уменьшения. Это касается и случая, когда в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащей выполнению работы или необходимых для этого расходов.

Мы специализируемся на оказании консультации по налоговым вопросам. Остальные письма будут рассмотрены на усмотрение администраторов. Помните, мы не обязаны отвечать на Ваши вопросы: помогать Вам - это наше хобби. Вы всегда можете обратиться за платной консультацией. Вопрос ответ автоюристу онлайн на сайте без телефона urist.

Договоре строительного подряда: условия о цене и порядке расчетов. дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства.

Средняя цена за прокат кресла в месяц может начинаться от 200-600 рублей и заканчиваться несколькими тысячами. По суточным расценкам аренда составит примерно 50-70 рублей в день.

Думала сходить к врачу взять справку, и передать директору. Но им этого не понадобилось и меня попросили написать заявление по собственному желанию, на что я отказалась.

Выбор страховщика зависит от обстоятельств дорожного инцидента. Пострадавший в аварии автовладелец может воспользоваться сервисом прямого возмещения ущерба и обратиться в свою страховую компанию, если:Невыполнение одного или нескольких условий из этого списка корректирует порядок возмещения.

Кроме того бывают ситуации, когда виновное лицо установить не удалось, что отражено в соответствующем судебном акте. В этом случае каждый участник аварии вправе рассчитывать на возмещение от своих страховщиков.

Не нашли, что искали. Что входит в услугу Консультация профильного юриста по телефону Консультация в офисе компании Подробный разбор вашей ситуации Несколько вариантов решений проблемы Что не входит в услугу Конспект консультации Количество бесплатных консультаций в офисе (по акции) лимитировано.

Что входит в услугу Консультация ведущего профильного юриста Изучение документов, анализ рисков Подробный разбор вашей ситуации Разработка стратегии решения вашей проблемы Встреча не ограничена по времени Что не входит в услугу Юридическая работа по сформированной стратегии требует заключения договора и отдельной оплаты Вы можете получить помощь профессионалов одной из лучших юридически компаний региона дистанционно.

Мы пока не понимаем что это за ресурс, конечно, если его координаты нам не посоветовали. Так что как только войдем, осматриваемся. Желательно выбирать первые в поисковике страницы, поскольку это значит, что компания заинтересована в поиске клиентов и оказывает качественные услуги.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Христина

    Нет смысла.